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标题: 2009年，中国房价雪崩元年 [打印本页]

作者: 大胡子 时间: 2009-1-23 22:12
标题: 2009年，中国房价雪崩元年
任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败，并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧而狂妄的不降价宣言，乃是踏上寻死之路的告示——当然，那些嘴里喊着坚决不降价背地里比谁跑得都快降得都欢的开发商另当别论，他们只会害死那些相信房价只涨不跌神话的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地产大鳄当牌位供奉的信徒们，将被所谓真话包装的谎言引入万劫不复的深渊。 2009年，将是房地产雪崩元年。下跌周期已经开始，任何狂妄和无知的抗拒大趋势的企图，都将被摧毁殆尽。与2007年底和2008年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在40%到75%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数），目前，个别地方一些楼盘的房价跌幅已经超过50%甚至60%（比如东莞的部分楼盘），下跌趋势还将延续。整体而言，带有稀缺性特征的房价跌幅，将小于具有更大替代性和缺少稀缺性特征的房价跌幅；优质地段的商业地产的跌幅，小于住宅跌幅。除非发生非常严重的通货膨胀，房价在2009年不可能止跌。开发商永远学不了猪坚强。因为，其一，历史将证明，猪坚强只有一个，并且，是活在猪圈里的。其二，世界上所有的猪都是大眼睛双眼皮的，开发商自身的形象决定着，任何人都不可能达到猪的美貌和亲和力——相对开发商的形象而言。其三，世界上所有的猪都是低调的，那些即便口口声声要学猪坚强的开发商，也在满世界的跑着忽悠，高调得恨不能让全世界都听到他的高论，这种学习猪坚强的方式，不仅可能走火入魔，而且令全世界的猪蒙羞。由于民穷所导致的民众购买力的不足，使得次贷危机在中国直接演化成经济危机。试图通过维护高房价来化解经济危机的幻想，乃是对经济基本运行规律一无所知的愚昧表现。尽管笔者力主让房地产业自我挤压泡沫，但是，开发商及地方腐败官员，仍然主导出台了一个又一个的托市措施。当喧嚣过后，当危险的狰狞面目越来越清晰地裸露出来，市场的冷漠回应是响亮的耳光，托市者像被拔光了羽毛的鸡子，尴尬地把头埋入土里。随即，国务院下达了降价令。2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。中央显然已经开始认识到，高房价已经无药可救的现实。地方政府也开始修正态度。据报道，1月12日，“北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市……”维护高房价是不可能完成的任务，任何托市措施都是徒劳的。一些理智的地方政府官员终于清醒过来。中国房价中巨大的泡沫，将在下跌中逐渐挤压。地方政府、开发商、银行、炒房者构成的利益链条，将在这个痛苦的过程中断裂。当劫难到来，没有谁能够摆脱。那些主动降价者，乃是最聪明的智者，百步笑五十步的场景，将在未来出现。潜伏在中国房地产中的热钱，正在竭尽全力套现逃离。中等收入者因为股市消灭大半。高房价已成海市蜃楼。拯救中国房地产业的唯一途径是大幅度降价、挤压泡沫，这个靠掠夺和吞噬内需、危害中国经济健康发展的行业，因为对未来发展空间的过度透支，已经走到了尽头。除了大幅度降价，没有谁能够拯救房地产业。 2009年，中国房价雪崩元年。

作者: 猎雷者 时间: 2009-1-24 12:22
先祝新年快乐！后祝房价大跌！人民的幸福那里来？教育，医疗，住房三座大山的压迫下，那里有“性福”可言？有人说，拉动内需，不如每人发钱，可是，做为一个普通老百姓，拿到钱会干嘛？砖家想过吗？如果我有了钱（当然是政府发的几千一万块），第一是存起来准备给开学的孩子交学费！第二是存起来准备给父母万一生病的医院交费！第三是准备交住房的按揭费，如果失业，交不起按揭，将露宿街头。如果，孩子读书免费！父母看病治疗免费！住房除水电，统统免费！我愿意，把钱领回来之后，天天买酒喝醉！天天抽烟熏出眼泪！夜夜去桑拿按摩找小姐睡！酒厂，烟厂，小姐纳税翻倍！中国GCD万万岁！拉动内需，咱们走在第一位！另：房价问题，去年和某地产公司经理下了赌注，2009，10月，房价与2008，10月同比下降40%。赌注：原装正品中华牌香烟一条。

作者: 猎雷者 时间: 2009-1-24 12:26
除非发生非常严重的通货膨胀，房价在2009年不可能止跌。任何物价，都要考虑INFLATION（刚学的单词），在扣除通货膨胀指数之后，才是实际的增长或者下降。但是，物价通常是在明处，超市的商品价格是无法保密的，但是，通货膨胀指数，却是有人操控的，告诉你多少，就是多少，如果你想继续了解？都说了：这事情不好往细里说！

作者: 云间闪电 时间: 2009-1-28 15:59
希望--------!!!!

作者: 雷公虫 时间: 2009-1-29 10:58
支持，定一下！！！！！

作者: hdragon 时间: 2009-2-5 13:56
瞎扯蛋，不会崩的，很坚挺的

作者: qqhxp 时间: 2009-2-18 00:23

董大哥,好想你啊，好久没见到你了```

作者: 和合_123 时间: 2009-2-18 09:34
标题: 回复 2# 猎雷者的帖子
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作者: 和合_123 时间: 2009-2-18 09:34
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作者: 和合_123 时间: 2009-2-18 09:35
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作者: 西山一狐 时间: 2009-2-18 11:10
楼上的卖烟？

作者: 和合_123 时间: 2009-2-18 11:19
标题: 回复 11# 西山一狐的帖子
不是，就是逢年过节，要孝敬一下，财神爷。各个地方不同就要有不同的东西吗？时间长了，地方广了，送的多了，也就注意的多了。

作者: 李天 时间: 2009-2-18 11:40
烟草是暴利行业,且价格年年涨,大家都去做烟草吧.

作者: 和合_123 时间: 2009-2-18 11:42
标题: 回复 13# 李天的帖子
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作者: 大胡子 时间: 2009-2-18 14:03
广西的真龙不错,去年朋友送了一条,可惜俺不抽烟,后来放到发霉.

作者: 大胡子 时间: 2009-2-18 14:05
经常去国外看到超市里的烟基本都是一个美元一包,还是中国富呀!

作者: 大胡子 时间: 2009-2-18 23:49
猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元卖地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元卖了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了119倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？

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